Cho thuê nhà trọ cao cấp ngã 4 Sở Sao, gần thành phố mới Bình Dương. Thủ Dầu Một, Bình Dương. 33 m 2. 28/03/2021. 1,8 Tr/Tháng 54,55 Ng/m²/Tháng. 1. 2. Cho thuê phòng trọ đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phú Hoà, Bình Dương. Giá 2,5 triệu/tháng. Bình Dương hợp tác phát triển thành phố thông minh. Chí Tưởng/TTXVN 07:53' - 19/11/2020. BNEWS Tỉnh Bình Dương vừa có buổi làm việc với Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) về định hướng hợp tác trong giai đoạn 2021-2025 trong các lĩnh vực phát triển thành phố thông minh, bảo vệ Baolongan: Giá vàng trong nước và thế giới đảo chiều tăng trở lại , Thethaovanhoa: Giá vàng sáng 30/9 tăng 250 nghìn đồng/lượng , Baoquocte: Giá vàng hôm nay 30/9, Giá vàng vào vùng giá xuống, bị 'soán ngôi Thế nhưng, không được như kỳ vọng, sau nhiều năm thành phố mới Bình Dương đi vào hoạt động, bài toán đưa dân về khu vực này dường như không phù hợp so với thực tế. Thời gian gần đây, mặc dù nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai đã và đang được đầu tư, song thị trường địa ốc Bình Dương vẫn rất trầm lắng. BÁN GẤP CĂN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN NGUYỄN HUỆ, CHỢ LÁI THIÊU 80M2 CHỈ 3,5 TỶ, SRH. Hôm nay. Cần bán gấp căn nhà phố 1 trệt 2 lầu mặt tiền Nguyễn Huệ, chợ Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương Nằm trong chợ Lái Thiêu, cách bệnh viện Đa Khoa Thuận An 2km, Sổ hồng riêng chính chủ . THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG Sau 10 năm kể từ khi khởi công, Thành phố mới Bình Dương vẫn không thu hút được đông người dân đến ở như kỳ vọng. Thành phố mới Bình Dương được xây dựng từ tháng 4/2010 với kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh Bình Dương, thay thế cho thành phố Thủ Dầu Một. Đô thị mới này có quy mô ha, nằm trên địa bàn phường Phú Mỹ, xã Định Hòa TP Thủ Dầu Một, xã Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Vĩnh Hiệp huyện Tân Uyên và xã Hòa Lợi huyện Bến Cát với tổng vốn đầu tư khoảng hơn tỷ đồng. Theo dự kiến, toàn bộ dự án được hoàn tất vào năm 2020 và trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương được dời về đây. Tuy nhiên đến nay, dự án không phát triển được như kỳ vọng. Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm các hạng mục chính như Khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương, Trung tâm hành chính tập trung, khu công nghệ kỹ thuật cao của Maple Tree, Đại học Quốc tế Miền Đông, trường quốc tế của Tập đoàn giáo dục Kinderworld, trung tâm thương mại tài chính, nhà ở phục vụ cho người định cư và hơn người đến làm việc. Hiện nay, dù hạ tầng đã hoàn thiện với những trục đường nội khu lớn dẫn vào khu đô thị mới này, Thành phố mới Bình Dương vẫn còn rất hoang vắng. Với quỹ đất lớn dành cho các khu nhà ở cao và thấp tầng, hàng loạt dự án bất động sản đã được đầu tư và phát triển bởi nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Một trong những dự án đầu tiên của khu vực là khu căn hộ cao cấp IJC Aroma do Becamex là chủ đầu tư với quy mô hơn 2,1 ha và tổng vốn 728 tỷ đồng. Dự án cung cấp gần 500 căn hộ và các kiosk dành riêng cho kinh doanh thương mại. Giá giao dịch căn hộ của dự án này ở mức khoảng 20 – 27 triệu đồng/m2. So với các khu vực mới như Thuận An, Dĩ An, số lượng các dự án bất động sản tại Thành phố mới ở mức hạn chế. Giai đoạn 2009 – 2014 có 3 dự án căn hộ được mở bán và không có dự án mới trong gần 5 năm. Đến 2018-2019, thời điểm bùng nổ các dự án căn hộ ở Bình Dương, Thành phố mới đóng góp 2 dự án vào thị trường, gồm Midori Park The View và giai đoạn 2 của Sora Gardens. Sora Gardens II là dự án liên doanh giữa Công ty TNHH Becamex Tokyu và Công ty TNHH Mitsubishi Jisho Residence, gồm 2 block 24 tầng, cung cấp 560 căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động ở mức 33 – 35 triệu đồng/m2, hiện đã bán được khoảng 40%. Mặc dù được quy hoạch bài bản, hiện đại và nhiều dự án bất động sản cao cấp, lượng người sống ở đây vẫn còn ít ỏi, không được như kỳ vọng. Chuỗi dự án Uni-Tower được đầu tư xây dựng quy mô lớn nhưng do không có người sinh sống, nhiều dãy nhà bắt đầu xuống cấp nhanh chóng Những trục đường chính vào khu đô thị như Hùng Vương, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn… đều được thiết kế rộng rãi nhưng rất ít người qua lại, ngay cả thời điểm trong tuần. Bên cạnh các công trình được xây dựng từ ban đầu như trung tâm hành chính tỉnh, Đại học Quốc tế Miền Đông và một số dự án nhà ở…, không có nhiều dự án mới được thực hiện, trong khi các công trình cũ đã có dấu hiệu xuống cấp. Quỹ đất trống tại khu vực này cũng còn rất lớn. Quỹ đất lớn, song các nhà đầu tư lại không mấy mặn mà. Thời gian qua, khu vực này hầu như không triển khai thêm các dự án mới mà chỉ tiếp tục phát triển giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nguồn cung mới hạn chế, giới đầu tư không mặn mà khiến giao dịch nhà đất tại Thành phố mới Bình Dương dường như dậm chân tại chỗ. Nhiều sàn giao dịch bất động sản từng đổ về đây thời điểm năm 2014 đều trong trạng thái đóng cửa im lìm, thậm chí xuống cấp sau thời gian. Dãy kios thương mại, shophouse đa số bị bỏ trống do không có ai thuê để kinh doanh do cộng đồng cư dân quá ít ỏi. Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án không thành công như mong đợi là do bất động sản ở đây được rao bán với mức giá ban đầu quá cao, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, chỉ phù hợp với khách hàng đầu tư thay vì hướng đến nhu cầu ở thực của người dân địa phương là các cán bộ, công nhân viên trong các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, giới đầu tư nhận định Thành phố mới Bình Dương có vị trí xa trung tâm hơn các khu vực Thuận An, Dĩ An, trong khi lại thiếu hụt các tiện ích dân sinh như bệnh viện, chợ trường học, nhà giá rẻ… Chính vì vậy, để khu đô thị này hồi sinh cần có thời gian dài và sự đầu tư thêm cho đời sống của dân cư tại đây. Khoảng cách từ Thành phố mới Bình Dương và thành phố Thủ Dầu Một đến khu trung tâm Đồ họa Nhân Lê. Nguồn NHÌN RỘNG RA CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Theo một số nguyên nhân đã được lý giải từ góc nhìn 10 năm quy hoạch thành phố mới Bình Dương, vậy đâu sẽ là tiền đề và nền tảng để các dự án bất động sản trong tương lai sẽ đáp ứng được kỳ vọng về dân số. Một dự án BĐS thành công chắc chắn phải là một dự án được hấp thụ tốt. Đặc biệt là sẽ được lấp kín bởi cư dân và không ngừng gia tăng về dân số tại khu dự án đó, chứ không phải một dự án huy động được nhiều nhà đầu tư. Đó chính là mục tiêu khi xây dựng các dự án BĐS xây xong liệu có ai về ở không? Và sẽ bao nhiêu người về ở? Đạt được mức dân số quy hoạch trong bao lâu? đó mới là mục tiêu hướng đến. ĐIỀU GÌ THU HÚT DÂN CƯ? Để trả lời các câu hỏi trên cần phải trả lời một câu hỏi Điều gì sẽ thu hút dân cư? Đó chính là sự tiện lợi. Tiện về khoảng cách, tiện về công việc, tiện về tiện ích và dịch vụ. Như vậy một dự án tương lai sẽ thành công và phát triển sẽ là các dự án đáp ứng được các điều thu hút cư dân ở trên. Đầu tư vào các dự án quy hoạch đẹp hay các dự án hướng tới người mua thực? Chắc chắn khi có càng nhiều người ở cầu BĐS tại dự án chắc chắn cao, rõ ràng, dự án đáp ứng được nhu cầu của người dân, một khi làm được điều đó rồi, cầu BĐS tại khu vực này sẽ lại càng cao. Cầu cao, quỹ đất dự án hạn chế, đồng nghĩa thúc đẩy tăng giá, đó mới chính là đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận lớn nhất cần phải hiểu đầu cơ và đầu tư, đầu cơ theo đó sẽ có tỷ lệ rủi ro cao hơn. BÀI HỌC VỀ ĐẦU TƯ AN TOÀN Theo đó, trước khi đầu tư vào một dự án, nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư nhỏ lẻ, nên lựa chọn BĐS hướng tới người ở thực. Phải đặt ra câu hỏi BĐS ở đây sẽ có người ở trong tương lai? và trong thời gian bao lâu? Cộng đồng cư dân đông đúc đang hình thành ở thành phố mới Bình DươngMột trong những tiêu chí quan trọng mà IFC vinh danh là sự phồn vinh, hiện đại, thông minh của thành phố mới Bình đổi thay kỳ diệuNhững con đường thênh thang thẳng tắp. Nhà cửa được quy hoạch quy củ và không gian cây xanh phủ kín khắp nơi. Những công trình số được áp dụng tiện ích thông minh, hiện đại để phát triển cộng đồng. "Trên xe được trang bị camera với wifi miễn phí, mình có thể vừa giải trí vừa làm việc trên đường đi", anh Toại, ngụ Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, là người thường bắt tuyến xe buýt KAZE đi làm chia 2006, thành phố mới Bình Dương vẫn là vùng đầm lầy hoang vắng, dân cư thưa thớt, đường xá đi lại khó khăn. Sau hơn 10 năm tập trung đầu tư xây dựng theo định hướng quy hoạch, thành phố mới Bình Dương đã "thay da đổi thịt" trở thành đô thị thông minh hiện đại bậc nhất, với hạ tầng giao thông đồng bộ, các khu thương mại - dịch vụ sầm biệt, vùng đô thị này trở thành nơi an cư và lạc nghiệp của nhiều cư dân mới trẻ trung, năng động và sáng tạo. Chiếc đũa thần nào đã tạo nên bộ mặt của thành phố mới Bình Dương hôm nay? Có thể thấy, những hình ảnh ở thành phố mới Bình Dương gợi nhớ những thành phố, khu đô thị nổi tiếng trên thế giới về quy hoạch và có chiến lược phát triển đi trước thời đại. Với tầm nhìn xa, Bình Dương đã học hỏi mô hình thành phố thông minh Eindhoven Hà Lan, cùng sự tư vấn của Trường đại học quốc gia Singapore NUS đã quy hoạch thành phố mới trở thành đô thị năng động, sáng tạo và kết xanh tiện ích nội khu tại SORA gardens IIKhông ngừng đổi mới sáng tạo chính là trụ cột quan trọng của một thành phố thông minh. Cụ thể, một trong những thành quả của Bình Dương đầu năm 2021 chính là "Trung tâm triển lãm Quốc tế thành phố mới Bình Dương" WTC EXPO đã được hoàn thành, sẵn sàng tổ chức các hoạt động triển lãm, thương mại, hội nghị hội thảo… với quy mô tầm cỡ quốc công còn thể hiện qua chỉ số PCI 2021 khi Bình Dương đạt vị trí thứ 4 trong cả nước với 70,16/100 điểm, thuộc nhóm "Rất tốt", tăng 9 bậc so với năm 2019. Tính riêng trong hai tháng đầu năm, Bình Dương đã thu hút 396 triệu USD vốn FDI, đạt 28% kế hoạch năm, duy trì vị thế tốp đầu các địa phương thu hút vốn nước ngoài mạnh nhất cả Bình Dương có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đến sinh sống và làm việc, trong đó có 85% là người nhập cư. Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu an cư rất lớn, ước tính cao gấp 8 lần so với người dân địa phương. Những năm tới, khi quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tại Bình Dương càng được đẩy mạnh, nhu cầu nhà ở tại nơi đây cũng sẽ ngày càng tăng là bí quyết thành công?Ngoài những định hướng quy hoạch phát triển đúng đắn, việc đưa ra chính sách đầu tư, trải thảm đỏ mời những nhà đầu tư uy tín quốc tế cũng là một trong bí quyết thành công của Bình thể, vào năm 2011, Tập đoàn Tokyu hợp tác với Becamex IDC, lập nên công ty liên doanh Becamex Tokyu nỗ lực xây dựng thành phố thông minh ở Bình Dương. Với hơn 100 năm kinh nghiệm phát triển đô thị tại Nhật Bản, Becamex Tokyu là một trong những doanh nghiệp tiên phong xây dựng khu đô thị 1000ha Tokyu Garden City, góp phần thay đổi thành phố mới. Một đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ với các dự án nhà ở, căn hộ góp phần tôn tạo diện mạo đô thị Bình Dương và mang đậm dấu ấn Nhật Bản nơi gardens II sẽ được bàn giao quý 2-2021Với lợi thế pháp lý rõ ràng, minh bạch, SORA gardens II là cái tên nối dài danh sách dự án của Becamex Tokyu. Nhiều dự án lớn chuẩn mực Nhật Bản đã hoàn thành như tòa nhà SORA garden I- II, MIDORI PARK The VIEW, trung tâm thương mại TTTM Hikari tại Tokyu Garden City. Các thương hiệu nổi tiếng cũng dần hiện diện, như Sushi Bar, Coffee House, Highland Coffee, PIZZA 4P’…Với tâm huyết xây dựng đô thị vì người Việt, Becamex Tokyu luôn duy trì mức giá trung bình để người dân có thể sở hữu căn hộ chất lượng. SORA gardens II hiện có giá bán cạnh tranh chỉ từ 31 triệu đồng/m2, lãi suất 0% trong 24 tháng. Trong sự kiện ngày 25-4, quý khách sẽ tận mắt thưởng ngoạn căn hộ hạng sang SORA gardens II và trải nghiệm những tiện ích nổi biết thêm chi tiết liên hệChủ đầu tư Nhật Bản Becamex TokyuWebsite 0942119109Email info TPO - Chủ động đầu tư xây dựng các dự án, công trình mang tính dài hạn; thu hút nguồn lực lao động và đầu tư hạ tầng bài bản, kết nối từ bên trong đến bên ngoài khu vực… điều này giúp Bình Dương trở thành “ngôi sao sáng” dù không có nhiều ưu ái. Tầm nhìn dài hạn Để thực hiện mục tiêu xây dựng Bình Dương trở thành một đô thị công nghiệp xanh - sạch - đẹp; là một trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội và đầu mối giao thông quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, hướng đến một thành phố thông minh, tỉnh Bình Dương đã từng bước quy hoạch, xây dựng các đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Để đạt được mục tiêu đề ra, Bình Dương đã chủ động mời gọi bạn bè quốc tế tham gia giúp đỡ trên tinh thần đôi bên cùng có lợi. Điều này được cụ thể hóa thông qua việc mới đây Hiệp hội Đô thị Khoa học Thế giới WTA đồng ý để Bình Dương trở thành thành viên chính thức của tổ chức tầm cỡ thế giới này. Đặc biệt hơn, chỉ vừa mới được gia nhập WTA, Bình Dương lại được tổ chức này tin tưởng để đăng cai sự kiện kỷ niệm 20 năm thành lập WTA trên đất Bình Dương. Điều này sẽ giúp Bình Dương có cơ hội để mở rộng các mối quan hệ hợp tác quốc tế, phát huy có hiệu quả trong việc triển khai đề án thành phố thông minh trong tương lai. Nhìn tổng quan, có thể thấy, diện mạo Bình Dương thay đổi nhanh chóng. Trong đó, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, khang trang, các công trình được đầu tư xây dựng hiện đại, thành phố mới Bình Dương được quy hoạch bài bản, đẳng cấp quốc tế. Với tư duy phát triển bền vũng, lâu dài, Bình Dương đã khiến giới đầu tư trong và ngoài nước chú ý tìm đến. Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đến thăm khu nhà ở xã hội do Tổng công ty Becamex IDC đầu tư tại thành phố mời Bình Dương Theo các chuyên gia kinh tế, việc nhà đầu tư tìm đến Bình Dương là điều hiển nhiên. Bởi nhẽ, nơi đây đầu tư giao thông thông thoáng, kết nối với các tỉnh, thành phố lân cận, điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng lưu thông hàng hóa đến và đi. Được biết, ngoài việc phát triển hệ thống giao thông đường bộ như quốc lộ 13, đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, vành đai 3, vành đai 4,... mới đây, Bình Dương xúc tiến kế hoạch xây dựng tuyến metro nối với TPHCM. Bình Dương đang nghiên cứu phương án vận chuyển hàng hóa đường sắt, hình thành hệ thống logistics thông minh, mở rộng cảng sông, cảng cạn nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển toàn diện kinh tế - xã hội của tỉnh này. Mặt khác, Bình Dương còn chú trọng xây dựng dịch vụ như trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị - triển lãm quốc tế, khu vui chơi giải trí, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế. Đặc biệt, xung quanh khu vực thành phố mới Bình Dương, hiện nay đã hình thành đầy dịch vụ từ giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến vui chơi giải trí, từ nhà ở xã hội cho đến căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và cả lực lượng chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống. Bình Dương đang đi đúng hướng Từ khi tách ra từ tỉnh Sông Bé vào năm 1997, với những chính sách phát triển kinh tế cực kỳ thông thoáng, Bình Dương phát triển mạnh mẽ và dần được biết đến là một tỉnh phát triển công nghiệp bậc nhất Việt Nam. Có thể thấy, trong những năm qua, Bình Dương liên tục phát triển, thu hút đầu tư có tính hiệu quả rất lớn. Được biết, đến giữa tháng 8/2018 Bình Dương đã thu hút dự án có vốn đầu tư nước ngoài FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là tỷ USD, xếp thứ 3 cả nước sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Trung tâm hành chính tập trung và khu triển lãm quốc tế tại thành phố mới Bình Dương Theo báo cáo của Ngân hàng phát triển Châu Á ADB cho thấy đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Chính phủ và khu vực tư nhân tại Việt Nam đạt bình quân 5,7% GDP/năm trong những năm gần đây, cao nhất Đông Nam Á. Xét trong khu vực châu Á chỉ đứng sau mức 6,8% của Trung Quốc. Xét về góc độ ở Việt Nam, Bình Dương là tỉnh đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng để thu hút FDI và nằm trong tóp địa phương có vốn đầu tư lớn nhất. Để đạt được kết quả như bây giờ, Bình Dương đã đi đúng hướng khi tiên phong đầu tư các khu công nghiệp, đó là tiền đề để giới đầu tư nước ngoài chú ý tìm đến. Trong đó, thành quả công nghiệp phải nhắc đến khu công nghiệp Việt Nam - Singapoe VSIP, đầu tiên được triển khai tại Bình Dương năm 1996 dựa hình thành trên nền tảng hữu nghị hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Singapore năm 1994. Được biết, VSIP I Bình Dương hiện thu hút hàng tỷ USD, tạo việc làm cho hàng trăm ngàn lao động. Với thành công của VSIP 1, 10 năm sau xuất hiện VSIP II Bình Dương cũng thu hút được hàng trăm dự án đến từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng số vốn đầu tư hàng tỷ USD. Cũng có thể nói, để có kết quả trên, là sự nỗ lực cải cách hành chính mạnh mẽ, theo hướng giảm chi phí, tiết kiệm thời gian cho người dân và doanh nghiệp của Bình Dương trong thời gian qua. Một góc Bình Dương Việc Trung tâm Hành chính công tập trung ở Bình Dương ra đời đã vận hành hiệu quả, cung cấp dịch vụ cho người dân và doanh nghiệp chuyên nghiệp, nhanh chóng và thân thiện. Tỉnh Bình Dương đã thí điểm hình thức người dân và doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ thủ tục hành chính ngay tại nhà, doanh nghiệp có thể đăng ký lịch làm việc với cơ quan Nhà nước qua email, gửi thư xin lỗi trong trường hợp quá hạn quy định. "Việc Bình Dương phát triển để trở thành là nơi đáng sống, đáng đầu tư không chỉ xuất phát từ sự kế thừa hay điều kiện tự nhiên. Để xây dựng một Bình Dương như hôm nay, chính là nhờ tầm nhìn dài hạn của nhiều thế hệ lãnh đạo tỉnh này cùng với sự đầu tư mang tính hiệu quả, bền vững" 1. Đầu tiên, Vị trí cát cứ Thời Tam Quốc, Khổng Minh cử Mã Tốc đem quân trấn giữ Nhai Đình - Một cứ điểm trọng yếu của nhà Thục. Khổng Minh dặn Mã Tốc đóng quân ở dưới núi để gần nguồn nước và chặn đường tiến của địch. Nhưng Mã Tốc đã không nghe và cho hạ trại trên núi với cái lý là "Khi địch đến đánh trên núi thế thắng như chẻ tre". Thế nhưng khi quân Ngụy tới chúng không thèm đánh, chỉ cần chặn đường lấy nước thì quân Thục tự tan. Hậu quả là nhà Thục mất Nhai Đình, tổn thất nặng nề về quân lương, Mã Tốc bị mất đầu và Gia Cát Lượng tự giáng 3 cấp. Cách bố trí về vị trí của TPMBD không khác Nhai Đình là mấy. Đó là một gò đất cao của Bình Dương xa sông, nhiệt độ cao, nắng nóng. Sau hơn 10 năm dự án thất bại thảm hại, thành phố dáng sống nhu thành phố mà, lãng phí mọt nguồn lực khổng lồ. Không biết đã có ai chịu trách nhiệm về dự án này giống như Mã Tốc và Khổng Minh chưa!? TPMBD chỉ cần dịch xuống một đoạn về hướng Thuận An & Tân Uyên, đồng thời kéo về hướng Bắc khu vực DT745, 746, 747 tiếp giáp với sông Đồng Nai chắc chắn sẽ rất mát mẻ và dễ dàng phát triển hạ tầng kết nối, quỹ đất lớn... Phương Án 2 là kéo qua bên trái QL13 thuộc Bến Cát & Bàu Bàng tiếp giáp với sông Saigon. Phương án 2 này không đẹp bằng phương án 1 nhưng vẫn hơn hẳn vị trí hiện tại của TPMBD. Cả 2 phương án này đều giải quyết được lỗi của Mã Tốc. 2. Khởi nguồn của sự sống Nước là khởi nguồn của mọi sự sống. Thời hiện đại con người cũng đang cố tìm kiếm sự sống ở các hành tinh khác ngoài trái đất bằng cách tìm dấu tích của nước. Khảo cổ học cũng tìm thấy tổ tiên của loài người sống dọc sông Nin, sông Hằng, sông Amazon... Thế giới cũng có những thành phố thơ mộng bên các con sông. Đó là Paris nằm bên con sông Seine, đó là London nằm bên con sông Theme, đó là Rome bên cạnh sông Tiber, đó là Tokyo bên cạnh sông Tama, đó là Thượng Hải bên cạnh sông Trường Giang, Singapore bên vịnh Marina... Ở VN cũng không ngoại lệ. Đó là Hà Nội với sông Hồng, Huế với sông Hương, Đà Nẵng với sông Hàn, TPHCM với sông Sài Gòn... Ngay cả các khu đô thị sau này cũng chưa bao giờ rời bỏ các con sông. Đó là Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, Thảo Điền, Vạn Phúc, Aqua city... Khởi nguồn của sự sống không có thì lấy gì mà gieo sự sống? 3. Tiện ích TPMBD gần như không có tiện ích gì đáng kể, trong khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với những gì nó đang có. Những người có tiền đang sống ở vùng đô thị của Dĩ An, Thuận An, TDM… họ không tìm thấy một lý do gì để về cư ngụ ở TPMBD cả. Hãy nhìn Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes họ kéo giới nhà giàu từ các quận huyện khác về đó ở mà học tập. Họ về đó để hưởng một hệ sinh thái đa tiện ích, một không gian sống đầy màu xanh và vô cùng mát mẻ. TPMBD hoàn toàn không có được những thứ đó. Ngay cả những người đẻ ra dự án này, các quan đang làm việc ở tòa nhà trung tâm hành chính họ cũng không về đây ở. Tất nhiên là tôi không biết nhà các quan ở đâu, tôi đưa ra nhận định này vì tôi không nhìn thấy cái biệt phủ nào ở TPMBD cả. 4. Tiền TPMBD nằm xa chỗ làm, không tiện ích sống. Nhưng ngay từ đầu chủ đầu tư, các nhà phân phối dự án này đã thổi nó lên mỹ miều nào là Singapore của Việt Nam, nào là thành phố trong mơ… Hậu quả là giá đất ở đây đã được thổi lên cao chót vót. Giá đất ở đây cao hơn cả những vùng lõi của Dĩ An, Thuận An thời điểm 2 địa phương này chưa lên thành phố. Không ai tới một cái nhà hàng mà món ăn dở, dịch vụ tệ mà lại phải trả nhiều tiền hơn. TPMBD cũng đang như vậy. Vậy bây giờ phải làm sao để TPMBD sống lại? Đầu tiên, Tạo tiện ích. Chủ đầu tư xây dựng chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về đây xây dựng tiện ích. Ví dụ như mời Aone về xây dựng một trung tâm thương mại khổng lồ ở đây để kéo người dân tới đây để mua sắm, giải trí. Từ đây nó sẽ tạo ra vết dầu loang phát triển ra các tuyến đường xung quanh. Những người người dân ở các huyện xung quanh có đất ở đây cũng sẽ bắt đầu suy nghĩ đến việc xây nhà ở đây để ở. Trước đây khu vực Sơn Kỳ của Tân Phú rất nhếch nhác, đìu hiu, nếu không muốn nói là khu ổ chuột. Nhưng từ khi có Aone đến khu này trở nên sầm uất, nhộn nhịp và trở thành “đô thị” của Tân Phú. Tương tự là khu Tên Lửa của quận Bình Tân. Tất nhiên là song song đó chủ đầu tư phải tạo thêm các tiện ích cộng hưởng ví dụ như hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện… Thứ 2, Dùng biện pháp hành chính. Chủ đầu tư đưa ra quy định một số khu vực buộc phải xây nhà trong 2 năm, 3 năm, 7 năm tới… tất nhiên là phải tham khảo hợp pháp. Nếu sau thời điểm đó không xây thì bắt đầu đánh thuế lũy tiến theo giá đất tại thời điểm ký hợp đồng. Ví dụ như sau 1 năm đến hạn mà chưa xây thì đánh thuế 10%, sau 2 năm là 20%, sau 3 năm là 50%... Biện pháp này sẽ giải quyết được 2 vấn đề 1 Những ai đang đầu cơ đất ở đây sẽ phải giảm giá để bán cho người có nhu cầu thật nếu không muốn sau 5 năm mất trắng lô đất; 2 Những người muốn giữ đất họ sẽ xây nhà, xây nhà lên để không nó sẽ xuống cấp. Chi bằng cho thuê giá rẻ, thậm chí kiếm người cho ở miễn phí. Cả 2 động thái này đều mang lại cùng một kết quả, đó là CÓ DÂN ở. Có dân ở thì nó sẽ trở nên nhộn nhịp, có sức sống, có sinh hoạt, có mua bán, tạo ra tiền, tạo ra sự sống… Thứ 3, Chấp nhận đánh đổi. Mặc dù ý tưởng ban đầu là kéo giới nhà giàu về cư ngụ ở TPMBD nhưng đến nay không ai về ở. Tức là, đến nay chiến lược này đã cơ bản thật bại thảm hại. Bây giờ muốn có dân thì phải chấp nhận đánh đổi, chấp nhận để có lượng rồi sau đó từ từ sẽ có chất. TPMBD nên dành ra một khu để xây các tòa chung cư giá rẻ dành cho những người thu nhập thấp. Có thể giới nhà giàu họ có nhiều sự lựa chọn. Nhưng với những người thu nhập thấp chỉ cần có một chỗ ở ổn, an toàn, sạch sẽ thì dù có phải đi làm, đi chợ xa một chút, ít tiện ích một chút cũng không sao. Khối dân cư này sẽ sinh ra nhà hàng, quán cafe, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng thời trang… gần đó. Có dân, có giao thương buôn bán sẽ từ từ sinh ra sinh ra dân. Bình dương có được ngày hôm nay cũng chính là nhờ đi theo con đường này. Vài chục năm trước nếu bạn đi tới khu Việt Lập, Sóng Thần thì không khác gì các khu ổ chuột, cư dân ở đây chủ yếu là công nhân. Nhưng chính đối tượng này đã tạo ra sức mua, chi tiêu và từ đó Dĩ An, Thuận An mới phát triển và giàu có như ngày hôm nay. Với 3 giải pháp đó nếu thực hiện đồng thời sẽ tạo ra một sự cộng hưởng lớn và mang tới một đáp số chung là CÓ DÂN VỀ Ở. Nếu thực hiện quyết liệt có thể chỉ trong vòng 5 năm TPMBD sẽ lấp đầy tới 60 – 80% kỳ vọng. Hôm qua đi qua thành phố mới Bình Dương thấy bỏ hoang tiếc quá nên không thể không viết. Tác giả Mai Quốc Bình Quang Hùng Đỗ Gia Khánh Phúc An land Dương Thùy Linh Phan Ngọc Quân Phan Ngọc Quân Hà Trần Phuong Thuan Kobe Nguyen Kobe Nguyen Thái Vân Everland Minh Minh Đỗ Gia Khánh Mai Anh Đức Phuong Thuan Mai Anh Đức Lê Quốc Kiên Nguyễn Đỗ Việt Phúc An land Thái Vân Everland Phuong Thuan Đỗ Gia Khánh Hà Trần Quang Hùng Vu Van Thai Luc Van Tien Nam Cường Tùng Lâm Vu Van Thai TTO - Nhiều người ngạc nhiên khi thấy nhiều nơi tại Bình Dương dùng 'biện pháp mạnh', lấy bêtông chặn đường không cho người dân qua lại trong thời gian giãn cách chống COVID-19. Bêtông chắn ngang đường Lê Hồng Phong đoạn giao với quốc lộ 13, phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một - Ảnh BÁ SƠNNgày 3-8, theo ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, nhiều tuyến đường tại Bình Dương được ngăn lại bằng bêtông không cho phương tiện qua lại."Sáng kiến" này trước đó được "thí điểm" tại thị xã Bến Cát, nay được áp dụng tại cả thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một... Một số người dân nêu thắc mắc chắn đường như vậy thì khi có xe cứu thương, cứu hỏa thì làm sao di chuyển?Theo ghi nhận, tại một số ngã tư như đường Lê Hồng Phong giao quốc lộ 13 hướng về phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, đường Trần Văn Ơn giao quốc lộ 13... các dải phân cách bằng bêtông được dùng chắn ngang toàn bộ cả hai chiều lưu thông. Cả ôtô lẫn xe máy đều không thể di chuyển qua, nhiều xe từ trong khu dân cư muốn đi ra đường chính phải quay tự, một số tuyến đường tại thành phố Thuận An như Nguyễn Thị Minh Khai, một số giao lộ với đường Cách Mạng Tháng Tám... cũng có bêtông chắn các giao lộ khác không dùng bêtông chắn đường thì sẽ có người trực chốt, kiểm tra giấy tờ của người đi đường, nếu hợp lệ mới cho cán bộ cho biết việc dùng đến bêtông để chặn nhiều tuyến đường là giải pháp mạnh để thực hiện chỉ thị 16 tăng cường tại Bình Dương. Theo chủ trương của Thường trực Tỉnh ủy, người dân tuyệt đối không ra đường 24/24h mỗi ngày nếu không có việc thực sự cần cả việc di chuyển trong nội tỉnh, nếu từ vùng dịch có nguy cơ cao tới vùng nguy cơ thấp hơn thì cũng phải thực hiện cách ly. Người dân được khuyến cáo "ai ở đâu ở yên đấy", nếu có khó khăn về thực phẩm, chữa bệnh thì phản ánh qua đường dây nóng 1022 hoặc tổ dân phố để được hỗ các điểm có rào chắn bằng bêtông, phương tiện hợp lệ vẫn có thể ra vào khu vực dân cư thông qua đường khác có lực lượng chức năng trực kiểm tra giấy tờ.Trên các trục đường chính như quốc lộ 13, đường Phạm Ngọc Thạch, theo ghi nhận, các xe cấp cứu, xe làm nhiệm vụ... vẫn di chuyển thuận Dương hiện là khu vực có dịch COVID-19 nóng thứ hai cả nước, chỉ sau với hơn ca mắc tính tới sáng 3-8 và số ca mắc vẫn tiếp tục Trần Văn Ơn giao quốc lộ 13 bị các khối bêtông chắn ngang cả hai làn lưu thông - Ảnh BÁ SƠNĐường vào một trung tâm thương mại từng rất sầm uất của Thủ Dầu Một cũng đã bị chắn lại - Ảnh BÁ SƠNTrong khi các tuyến đường nhánh, đường hẻm bị kiểm soát chặt, các trục đường chính khá thông thoáng cho xe cấp cứu, xe tải chở hàng - Ảnh BÁ SƠNNhững "vùng xanh" hy vọng được giữ vững thông qua việc hạn chế người dân di chuyển - Ảnh BÁ SƠNChỉ có các xe làm nhiệm vụ, chở lương thực... mới được đi qua các chốt kiểm soát - Ảnh BÁ SƠN Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Chuyển sao tặng cho thành viên x1 x5 x10 Hoặc nhập số sao

thành phố mới bình dương vì sao dân không đến